02 de Julio de 2026
La nueva ley del suelo de Andalucía (LISTA): Claves para el planeamiento
La Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) supone un hito en la simplificación administrativa del urbanismo andaluz. Analizamos sus principales aspectos, desde la agilización de la aprobación de los nuevos planes generales (PGOM y POU) hasta la nueva regulación del suelo rústico
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Responsabilidad de la Administración por anulación de licencias de obras
La anulación judicial de una licencia urbanística concedida de forma ilegal puede originar el derecho del particular a ser indemnizado por los daños y perjuicios sufridos. Repasamos la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre el nexo causal y la valoración del daño en supuestos de demolición
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Cómo legalizar una vivienda en suelo rústico mediante el régimen AFO
El procedimiento de Asimilado al Régimen de Fuera de Ordenación (AFO) permite regularizar edificaciones residenciales construidas sin licencia en suelo rústico sobre las que ya haya prescrito la acción protectora de la administración. Te explicamos los requisitos, costes y efectos jurídicos
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Infracciones urbanísticas: Plazos de prescripción y defensa legal
La disciplina urbanística persigue las obras sin licencia o contrarias al planeamiento. Sin embargo, la potestad sancionadora y de restauración de la legalidad de los ayuntamientos está sujeta a estrictos plazos de caducidad y prescripción que conviene conocer para estructurar una sólida defensa
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La evaluación de impacto ambiental en planes urbanísticos andaluces
La tramitación ambiental es uno de los pasos más críticos en la aprobación de cualquier instrumento de planeamiento o desarrollo. Analizamos las exigencias del informe ambiental estratégico territorial y los motivos más comunes que derivan en su impugnación judicial
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Actualidad y Centro de Conocimiento de Derecho Urbanístico en Andalucía y Sevilla
El Derecho Urbanístico e Inmobiliario es uno de los campos más dinámicos, complejos y en constante evolución del ordenamiento jurídico español. En Andalucía, la ordenación del territorio y el urbanismo han experimentado una profunda transformación con la entrada en vigor de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), y su Reglamento de desarrollo (Decreto 550/2022). Esta normativa no solo ha redefinido el esquema clásico de planeamiento municipal, sustituyendo los antiguos PGOU por los nuevos Planes Generales de Ordenación Municipal (PGOM) y Planes de Ordenación Urbana (POU), sino que también ha introducido un marco simplificado y ágil para la clasificación del suelo, centrado principalmente en el suelo urbano y el suelo rústico.
¿Qué encontrará en nuestro blog?
Este espacio ha sido concebido no como un simple blog de noticias, sino como un Centro de Conocimiento y consultoría abierta sobre el régimen legal del suelo, la edificación y la disciplina urbanística en Andalucía y Sevilla. Aquí compartimos análisis exhaustivos, guías prácticas y novedades jurisprudenciales de gran calado. Nuestro objetivo es aportar claridad técnica y jurídica tanto a propietarios particulares que se enfrentan a expedientes de regularización de viviendas (como el régimen de Asimilado al régimen de Fuera de Ordenación - AFO), como a promotores, empresas constructoras y administraciones públicas que requieren de una interpretación rigurosa de las directrices de ordenación y de los procesos de gestión urbanística.
Analizamos al detalle los procedimientos administrativos que determinan la legalidad de los desarrollos, desde la solicitud de licencias y autorizaciones hasta el régimen sancionador y el restablecimiento de la legalidad urbanística.
Destinatarios y Enfoque Jurídico Estratégico
Nuestros recursos se dirigen a un perfil amplio de lectores implicados en el desarrollo del territorio: propietarios particulares que desean proteger su vivienda de expedientes de demolición o multas coercitivas; promotores inmobiliarios que impulsan sectores urbanizables o necesitan redactar convenios urbanísticos complejos; y juntas de compensación que gestionan la equidistribución de beneficios y cargas.
La constante evolución de las sentencias dictadas por el Tribunal Supremo y el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) modulan de manera definitiva el alcance real de las leyes escritas. Cuestiones como la responsabilidad patrimonial de la Administración Pública tras la anulación judicial de una licencia de obras concedida ilegalmente, o la caducidad y prescripción de las infracciones urbanísticas, requieren de un análisis exhaustivo y continuo para garantizar la seguridad jurídica de las inversiones y evitar graves contingencias financieras.